وب سایت دکتر رامین قاسمی اصل

کاربری با نام mahmoud-mehdizadeh سوال نمودند نظارت 28واحد از114واحد مسکونی ساختمانی به اینجانب وبقیه به 3مهندس دیگر واگذار گردیده است.اجرای کارلوله کشی بدون هماهنگی واطلاع صورت گرفته است.مشکلات کار بدینصورت است.

1-لوله های رایزر از فضای داخلی واحدها و داکت هایی که بین اشپزخانه وبالکن خصوصی واحدوبعضیها بین حمام واطاق خواب میباشد عبور نموده است.

2-انشعابات واحدها بدون شیر قطع کن مستقیما برای شیر مصزف اجاق اجرا گردیده است.با عنایت به اینکه در مبحث امده است"لوله مشترک مانند رایزر نبایداز داخل ملک خصوصی عبور نماید"حتی اگر به احتمال خیلی ضعیف این داکتها جز مشاعات به حساب ایند باز لوله رایزر از داخل ملک خصوصی عبور کرده است

بحث به صراحت عبور از داخل ملک خصوصی را منع کرده ودر خصوص مشاعات سکوت کرده است.سوال اینجاست :اینجانب در حالیکه اگر مهندسین دیگر نسبت این موارد بی تفاوت وکار را مورد تایید قرار دهند تکلیف بنده چیست؟هیچ مرجعی میتواند مرا اجبار به تایید کار نماید.؟اصولا دراین موارد باید جانب اکثریت گرفته شودیا کسی که روی موارد مطرح شده درمبحث تاکید دارد؟جنابعالی دراین خصوص چه پیشنهادی دارید؟

پاسخ : سوالات متعددی ممطرح شده که سعی می شود به طور کلی بررسی شود

1-اصولا برای کارهایی که بزرگ بوده و شامل چند مهندس برای نظارت است بایستی در ابتدا یک سر ناظر تعیین شده و با هماهنگی وی و سایر مهندسان با بازدید اولیه کلیه امور با هماهنگی طی یک صورتجلسه ای حدود کار برای همه تعیین شده تا نظارت بر اساس یک فرایند مشخص در پروژه پیگیری شود. این روال ار قبل بوده لکن شاید بعضی از دفاتر در این زمینه کوتاهی انجام می دهند.

2-همانطوریکه عنوان شده عبور بخش مشترک لوله گاز از داخل ملک خصوصی مجاز نیست لذا بر طبق همین بند مقررات وقتی از ملک حصوصی مجاز نباشد باید از مشاعات عبور کند زیرا در ساختمانها حریم خصوصی یا مشاعات داریم اگر جنابعالی جای دیگری سراغ دارید اعلام نمایید. لذا ضرورتی نبوده که به ان بخش اشاره شود. مشاعات  قسمتهایی از بنا را شامل می گردد که در صورت مجلس تفکیکی به عنوان مشاعات منظور شود. حال اگر قسمت مورد بحث مشمول این مورد است اجرای لوله کشی در آن مانعی ندارد. برای درک این موضوع بهتر است بگوییم همانند آن که کانالهای کولر و یا داکت دودکشها در حریم خصوصی اجرا می شود برای حل این مشکل بیش از ده سال است که در صورت مجلس تفکیکی این بخش از بنای مفید خارج می شود.هرچند بایستی طبق مبحث 14 این قسمت باید در دسترس باشد. بهتر است گاهی به موضوعات با دید بازتر و جامعتر نگاه شود.

3-طبق مبحث شیر فرعی برای ساختمانهای بیش از یک واحد الزامی بوده و از تعداد شیرهای مصرف درون واحد تبعیت نمی کند. لذا برای هر واحد آپارتمانی در سیستم کلکتوری بایستی شیر فرعی یا همان قطع کن واحد صرف نظر از تعداد شیر آلات مصرف موجود طراحی شود

4-اصولا نظارت انفرادی است و مسطولیت مختص شخص تایید کننده بوده و به تبع تایید سایرین الزامی برای تایید سایرین وجود ندارد . هرچند به علت توزیع نادرست کار نظارت بین مهندسان و عدم وجود سر ناظر این پروژه، این مشکلات بوجود امده است . بهتر است در یک نسشت با ناظرین موضوف به یک توافق اصولی برای نهایی شدن کار که مورد قبول همه ناظرین باشد اقدام تا خللی در روند اجرای کار بوجود نیاید